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俗话说:寒从脚底生。秋冬保暖要从下半身开始。羽绒服虽然保暖,但如果长度只到腰部,下半身得不到保暖,造成上下半身之间的温差,引起血液循环不畅。进而导致越来越冷。尤其下摆是敞口的羽绒服,容易让腰部受凉,甚至漏进冷空气,使上半身也变冷。如果穿半身羽绒服,长度最好过腰,同时增加下半身衣服厚度。保暖第二层:利用空气来保暖,衣服别裹得太紧并不是衣服穿得越多越暖和。有时候将两三件外套穿在一起,又裹得很紧,保温作用反倒不明显,会让人觉得更冷,这是因为衣服夹层之间的空气变得很少,失去了那个空气层,热传导加快。保暖第三层:高领衣不要在温暖的室内穿冬季天气寒冷,许多人习惯穿一些高领毛衣、高领衫、高领棉袄等来保暖。但是穿高领衣也应分场合。

大衣+裙子是今冬绝美搭配!40岁的女人,配这3种裙子降低Java垃圾回收开销的5条建议驻斯里兰卡大使程学源拜会斯总统西里塞纳鹤壁大河涧乡马横岭村狠抓脱贫攻坚年终 迎检工作加拿大留学回国就业,这些专业最吃香!首轮投票,罗斯进全明星啦!西部前场第 2 有点迷"最心疼的等待":爸爸高空修电3岁童路边等到睡着

这样我们就可以模拟适当的销售进度,构筑一个类似的现金流量预估它们的年后净资产价值(NAV)再通过一个合适的折现率得到净现值或估值。举例,万科的估值简单计算:2017年年末其土地储备归属有8452万平方米,土地均价在6000元,销售均价15000元,货值为12678亿元。2018年权益销售约4200亿元,2800万平方米,推算3年完成开发销售,房子建设期3年计算,净利润在3年后分别入账。其销售的净利润率为12%,以10%-13%折现率将几年后净利润分别折现为现在的现值,再加上当年的净资产值和2017年年未结算的权益净利润(4500亿元销售),三者合计就是其合理的估值。然后按持续经营去考虑,也就是重复上述操作,即每年买入一定的土地叠加开发,比如2018年1-11月万科购回的权益土地金额为1320亿元、共2600万平方米。

5G 相比 4G 新加入的技术● mmWave即毫米波技术(频率约为 3~300 Ghz),5G 所需的带宽非常庞大,只能选择向高频方向发展,但随着频率升高,损耗也随之增加,覆盖性能会越来越差,那么如何在使用高频段的毫米波的前提下保证覆盖性能呢?可以通过 Massive MIMO(大规模天线)技术解决这一问题。● Massive MIMOMIMO 技术相信很多用户已经在 2018 年发布的 iPhone XS 及 iPhone XS Max 设备上有所了解,即多天线端口同时收发,增加分集增益。在 4G 通信时代,主要以 4 天线、8 天线为主,而 5G 时代运用的大规模 MIMO 技术在使用 30 Ghz 频段时,基站最多可以使用256 根天线同时收发,使用 70 Ghz 频段时,基站最多可以使用 1024 根天线收发,如此庞大的天线数量,相比于 4G 而言,提升将非常明显。

每个孩子都应该有一张自己的小书桌,一个学习的小天地。有些家长是把门关掉让孩子安心做作业的,我的建议是把门打开做作业。为什么?有些家长是不是觉得大人炒菜、做事情会影响孩子专注做作业?呵呵呵呵,门一关你怎么知道孩子是不是在专注做作业?他光是玩笔套搓橡皮就能玩很久,明明10分钟就能做好的作业,磨蹭了一个小时,其中有50分钟是在偷偷玩,你在外面不知道。所以,把门打开,让孩子背对你做作业,这样他知道有人监督,不会很分心,你走来走去时眼睛瞄一眼就行了。有些家长苦于孩子做作业慢、磨蹭,这是很常见的现象,需要一定时间让孩子适应入学后的生活,尤其对于小一新生来说,现在才开学一个多月,有任何问题都是正常的,不要太焦虑,你可以采取些激励措施,比如贴粘纸星星榜之类,还要积极和老师联系,家校共同监督。

强制报废已取消,汽车开多久卖掉最划算?这个问题基本上是有车两年左右的朋友非常关心的问题,可能有换车的想法,但又不知何时出手最好。今天酷哥就以车龄段及保值率的角度来分享下经验,供大家参考。011年内的新车对汽车稍有了解的朋友应该都听过,新车落地“打八折”的说法。就是说一辆车只要上了牌,不管有没有开过,在价值上就先打个八折,而且打折基数是参照裸车的价格,税费保险费等是不算的。例如裸车20万,落地价大概22-23万,如果你刚上牌就不想要了,此时的价格折算为20*0.8=16万,亏损大概6-7万,所以这种极端状况是非常不建议出手的。021-3年车龄接下来的三年,汽车会进入一个相对保值期,从裸车价80%的残值,之后以每年5%贬值率递减,到第三年基本会有70%的残值。

天津北方网讯:从市住建委获悉,去年以来,本市加快培育和发展住房租赁市场,鼓励和支持住房租赁消费,多措并举加大租赁房源筹集供应,住房租赁已成为市民解决居住问题的重要方式之一,本市租房市场迎来利好。截至目前,全市住房租赁市场总规模已达50余万套、3800万平方米。龚倩倩是地道的天津人,她在海河东路畔的长租公寓天住领寓21层租下了一个单间。“这里离我上班的地方近,房间风格和生活配套我满意,日常管理也很安全。”龚倩倩说,在搬来这里前,她也曾租住过普通二手房,在她看来,长租公寓可以更好地满足新就业大学生、都市白领、异地就业人员、一般家庭等各类群体的居住需求。天住领寓是本市住宅集团旗下的青年长租公寓品牌,也是天津本土公司注册的第一个长租公寓品牌。

电视剧《知否知否应是绿肥红瘦》剧情渐入佳境,虽然说这部剧的评分越来越低,但难挡好看的剧情呐。特别是赵丽颖饰演的庶女盛明兰有了盛家的掌家权,成为大管家后气场瞬间就强大了,而这一切多亏盛老太太的功劳。王大娘这个人物虽说有点蠢萌,但在后期渐渐黑化了,原因是她被康姨妈教唆。她与林小娘的事情被拆穿后,在盛家主君眼里已经没什么信任,而康姨妈已经以盛老太太严明杜绝来往,这让大娘子心中很是不平。加上盛老太平时一直批评大娘子的所作所为,另她积怨已久,终于她听信了康姨妈的唆使,以为只要盛家老太太倒下了那么盛家掌家权将重回到她手里。因此王大娘子毒害了盛老太,事情一出后盛家无一人为老人家平反,这时只有明兰站了出来。为了报答祖母的养育之恩,明兰成父亲及盛家其它人都撕破脸,誓要找到谋害祖母的凶手。

突然有一个人说,这个产品不好,买别的更好,再交20年的钱,就可以享受保障了。只有傻子才会退保。而你只交了几年的费用,这个时候退保重新购买的意义就很大了。比如你的保险每年1W,缴纳20年,你已经缴纳了5年,还有15W要交。另外一款产品是从现在,缴纳20年,每年交6000,你总共需要交12W。这个时候,你就可以选择退保购买新的产品。而实际在退保当中,也会有很多细节情况。犹豫期内退保很多人都不知道什么是犹豫期,简单的说,就是免费退货的时间。根据产品和保险公司的区别,这个犹豫期一般是10~15天不等,只要你在这个阶段退保,就没任何风险。这个犹豫期是在你签收到保险合同之后,才开始算的,不是签合同的时间,如果是纸质版的产品,是根据你快递签收时间来计算的哦~当然,在这里请不要与等待期混淆,等待期是健康险常见的时间,比如重疾险和医疗险。